第131章 550亿长线投资！
“！！！”宋思凝整个僵在原地，良久才过神：“王逸，你竟然又拍那里……”
“臭弟弟，狼，你要死了！”
“明天早上，你饭吃了！”
“哈哈哈。”王逸朗一笑，安心睡下。
今收获，但美柚1号旗舰店开业顺利，首营业额突破80万！
免费得到一块价值15亿商务金融用地，以及5亿无息贷款！
（商务金融用地价格工业用地十倍左右，比居用地贵！查过数据，2011年300亩地，15亿正常价格。）
至于30亿对赌协议？
王逸本放在心上，轻松可以实现。
他们都以美柚只能靠着纯欲风裙装夏天，到了秋冬就凉了，就赚到钱了。
可王逸清楚，纯欲风秋装、冬装，马面裙、汉等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！
30亿对赌？
明年就能完成！
而且管委会对赌协议，了坑美柚，更主要把美柚留在济州。
哪怕王逸输了，也什果，只花钱买了300亩地建个科技园罢了，什损失。
若美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！
至于王逸提摩天大楼，下过个借口，提高容积率借口！
王逸现在提出，也过想让管委会把300亩地容积率，从当下1.5，提到3.0！
样一，同样土地，可以多一倍建筑面积！
王逸多盖几个百米高楼，园区依旧会拥挤，依旧可以很开阔，能更加高大上！
比如容积率3.0大高层小区，楼间距就比容积率2.0洋房要大得多！
更主要，商业大厦和宅同，越低了越，反而越高了越逼格。
像当下美柚大厦，五六层，就拿出手，牌面够。
若换成五六十层，那瞬间厉害了！
办法，大众就个心理。
当然，宅话，那肯定洋房》小高》大高层！
至于建摩天大厦，都得要足够优惠政策才能真建！
比如了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！
恒创低价拿地，先把宅和公寓建起，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。
当然，规划美好，现实就骨感了。
恒创低价拿了地，卖了宅和公寓，钱赚得盆钵，可摩天大楼就建了……
对此，地方也无可奈何，谁让钱都被家赚走了。
唯一制约就多少年动工，就会无偿收块地。
但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就动工了，本收。
而且就算收了，也无所谓，就一小块地而，值了几亿。
哪卖附近宅、公寓赚得多！
同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！
摩天大楼附近宅用地，都得一并低价卖给王逸。
比如600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。
优惠十亿地价，就补贴王逸建摩天大楼费用！
十亿优惠，谁花十几亿建500米摩天大楼？
钱多了烧？
些话王逸说，可对方都懂。
地方招商规则，就样。
至于王逸拿出20亿？也问题。
现在摩天大楼附近拆迁，等他们拆迁完，就得明年，年了。
届时王逸自然钱了，真缺钱可以融资！
而且王逸打着518米摩天大楼招牌，卖附近宅，也能多卖少钱！
本卖6000一平房子，一平能赚2000。
了518摩天大楼招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，能卖很好！
别开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！
再加上地价优惠十亿，能赚60亿！
只多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！
商，无利起早。
即便样，只要能真建起摩天大楼，王逸都算良心。
那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最建摩天大楼，也！
当然，若王逸拿下地，也会立即盖，而捂着！
捂到2015-2016年才开始盖，2017年-2018年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！
平均一平赚两万！
里面利润，法算！本法算！
反正两百亿打！
相比下，建摩天大楼十几亿花费，都小钱了！
才王逸提出建摩天大楼本原因！
即了当下，把300亩科技园1.5容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。
也长远规划，一并低价拿下附近宅地，五六年长线投资，爆赚两百亿以上！
事完全可以整！
第天一早，王逸起，宋思凝系着围裙，正在做饭。
见王逸出，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了，说好了早饭吃？
果然，刀子嘴，豆腐心。
宋思凝也想起了事，冷哼一声：
“可给你做，只做多了，想浪费，才便宜你了。”
“哈哈哈，好，你说什就什。”
王逸笑着开口，走上前，抱宋思凝。
突然种小两口过子感觉。
“感谢宋同学给做饭，奖励一个抱抱！”
“哼！以再敢打，别想吃做饭了！”
说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。
吃过早饭，两到公司。
宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。
“板，你一起走吗？”宋思凝忍道。
王逸继续做着设计图，摇了摇头：
“晚上再去，下午得去管委会那里，点事要谈。”
“好。”
众直接出发，王逸继续做科技园设计图。
同样，他画个简图，剩下交给专业设计师完善！
下午两点，王逸到高新区管委会，带了两名律师。
洪主任笑着走了过，递过一份合同：
“美柚科技园300亩商业金融用地详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿商业金融用地，就你了。”
“对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”
王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼事，起了作用，容积率真给翻倍了！
可以多盖一倍建筑面积，真好！
“谢谢洪主任！”
王逸和两位律师都看了一遍，确定问题，直接签约。
至此，300亩商业金融用地，成了美柚！
前拆了，随时可以动工。
洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但，专款专用！五亿只能用建筑美柚科技园！能挪用，管委会作担保方，会持续监督！”
“问题。”王逸欣然应允，本就打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说，随冲着两位律师使了个，两立即退下。
王逸知道，重头戏要了！
洪主任深口气，拿出一张地图：
“摩天大楼事，管委会同意了，并且制定了方案。”
“摩天大楼就在！”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：
“明年，区里会把里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼块地免费，你只需要投资建起就行！”
“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，需要你出钱！”
“摩天大楼南侧，就你们美柚科技园，一路隔。”
“摩天大楼东侧一圈，1000亩宅用地，都低价给你，开发成小区，也算对你建摩天大楼补贴！”
“多土地，建三个大型社区成问题。按当下地价至少40亿，们24亿给你！但你得保证，宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给建起！”
1000亩地，六折价格！
比王逸预料优惠得多！
“放心，洪主任，一定建起！”王逸拍着脯保证。
洪主任笑了：“光说可用，都限制。若八年内摩天大楼建起，摩天大楼白送土地，全部收。1000亩宅用地优惠那16亿，你都得补！并且额外支付8亿违约金！”
管委会想清楚，40亿居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。
能建起最好，皆大欢喜！
若建起，今优惠16亿，加上50%违约金，一并24亿！
相当于王逸花了48亿，买了价值40亿宅用地，开发了三个小区！
管委会什损失，多赚了8亿地价！
也稳赚赔！
可以说，管王逸建建摩天大楼，高新区都赚了。
“又种套路！”
“熟悉刀法！”
王逸由得暗笑，和前一模一样协议。
很好，非常好。
而且八年，直接干到2019年了，时间充足。
届时资金也压力了，房价也上去了，完全问题！
王逸深口气：“洪主任，问题，过24亿，现在也。”
洪主任摆了摆手：“事急，那附近都拆呢，你要买地，们也法给你，们先签约！”
“等到明年拆完，明年年底前们保证把土地转给你！你在2013年6月30前，支付24亿就行了！八年时间限制，也从2013年开始算，在2020年12月31前，一定要建好摩天大楼！”
“好，问题！”王逸欣然应下。
2013年才出个24亿买地钱，完全成问题。
2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都得及！
当然，了稳妥起见，2016——2017年动工，比较合适。
到时候和周围宅一起建！
看着摩天大楼进度，购房者也会放心地高价买王逸居民楼！
完全问题。
而里面利润，更恐怖得很。
1000亩宅地，也就1000*666.6667≈66.67万平方米！
按照3.0容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米宅！
折算下楼面价：24亿/200万=1200元每平！
每平土地契税：1200*4%=48元。
报批报建费用每平约150元。
再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！
管理费用、营销费用等等，每平600元。
“！！！”宋思凝整个僵在原地，良久才过神：“王逸，你竟然又拍那里……”
“臭弟弟，狼，你要死了！”
“明天早上，你饭吃了！”
“哈哈哈。”王逸朗一笑，安心睡下。
今收获，但美柚1号旗舰店开业顺利，首营业额突破80万！
免费得到一块价值15亿商务金融用地，以及5亿无息贷款！
（商务金融用地价格工业用地十倍左右，比居用地贵！查过数据，2011年300亩地，15亿正常价格。）
至于30亿对赌协议？
王逸本放在心上，轻松可以实现。
他们都以美柚只能靠着纯欲风裙装夏天，到了秋冬就凉了，就赚到钱了。
可王逸清楚，纯欲风秋装、冬装，马面裙、汉等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！
30亿对赌？
明年就能完成！
而且管委会对赌协议，了坑美柚，更主要把美柚留在济州。
哪怕王逸输了，也什果，只花钱买了300亩地建个科技园罢了，什损失。
若美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！
至于王逸提摩天大楼，下过个借口，提高容积率借口！
王逸现在提出，也过想让管委会把300亩地容积率，从当下1.5，提到3.0！
样一，同样土地，可以多一倍建筑面积！
王逸多盖几个百米高楼，园区依旧会拥挤，依旧可以很开阔，能更加高大上！
比如容积率3.0大高层小区，楼间距就比容积率2.0洋房要大得多！
更主要，商业大厦和宅同，越低了越，反而越高了越逼格。
像当下美柚大厦，五六层，就拿出手，牌面够。
若换成五六十层，那瞬间厉害了！
办法，大众就个心理。
当然，宅话，那肯定洋房》小高》大高层！
至于建摩天大厦，都得要足够优惠政策才能真建！
比如了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！
恒创低价拿地，先把宅和公寓建起，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。
当然，规划美好，现实就骨感了。
恒创低价拿了地，卖了宅和公寓，钱赚得盆钵，可摩天大楼就建了……
对此，地方也无可奈何，谁让钱都被家赚走了。
唯一制约就多少年动工，就会无偿收块地。
但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就动工了，本收。
而且就算收了，也无所谓，就一小块地而，值了几亿。
哪卖附近宅、公寓赚得多！
同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！
摩天大楼附近宅用地，都得一并低价卖给王逸。
比如600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。
优惠十亿地价，就补贴王逸建摩天大楼费用！
十亿优惠，谁花十几亿建500米摩天大楼？
钱多了烧？
些话王逸说，可对方都懂。
地方招商规则，就样。
至于王逸拿出20亿？也问题。
现在摩天大楼附近拆迁，等他们拆迁完，就得明年，年了。
届时王逸自然钱了，真缺钱可以融资！
而且王逸打着518米摩天大楼招牌，卖附近宅，也能多卖少钱！
本卖6000一平房子，一平能赚2000。
了518摩天大楼招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，能卖很好！
别开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！
再加上地价优惠十亿，能赚60亿！
只多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！
商，无利起早。
即便样，只要能真建起摩天大楼，王逸都算良心。
那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最建摩天大楼，也！
当然，若王逸拿下地，也会立即盖，而捂着！
捂到2015-2016年才开始盖，2017年-2018年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！
平均一平赚两万！
里面利润，法算！本法算！
反正两百亿打！
相比下，建摩天大楼十几亿花费，都小钱了！
才王逸提出建摩天大楼本原因！
即了当下，把300亩科技园1.5容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。
也长远规划，一并低价拿下附近宅地，五六年长线投资，爆赚两百亿以上！
事完全可以整！
第天一早，王逸起，宋思凝系着围裙，正在做饭。
见王逸出，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了，说好了早饭吃？
果然，刀子嘴，豆腐心。
宋思凝也想起了事，冷哼一声：
“可给你做，只做多了，想浪费，才便宜你了。”
“哈哈哈，好，你说什就什。”
王逸笑着开口，走上前，抱宋思凝。
突然种小两口过子感觉。
“感谢宋同学给做饭，奖励一个抱抱！”
“哼！以再敢打，别想吃做饭了！”
说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。
吃过早饭，两到公司。
宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。
“板，你一起走吗？”宋思凝忍道。
王逸继续做着设计图，摇了摇头：
“晚上再去，下午得去管委会那里，点事要谈。”
“好。”
众直接出发，王逸继续做科技园设计图。
同样，他画个简图，剩下交给专业设计师完善！
下午两点，王逸到高新区管委会，带了两名律师。
洪主任笑着走了过，递过一份合同：
“美柚科技园300亩商业金融用地详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿商业金融用地，就你了。”
“对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”
王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼事，起了作用，容积率真给翻倍了！
可以多盖一倍建筑面积，真好！
“谢谢洪主任！”
王逸和两位律师都看了一遍，确定问题，直接签约。
至此，300亩商业金融用地，成了美柚！
前拆了，随时可以动工。
洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但，专款专用！五亿只能用建筑美柚科技园！能挪用，管委会作担保方，会持续监督！”
“问题。”王逸欣然应允，本就打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说，随冲着两位律师使了个，两立即退下。
王逸知道，重头戏要了！
洪主任深口气，拿出一张地图：
“摩天大楼事，管委会同意了，并且制定了方案。”
“摩天大楼就在！”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：
“明年，区里会把里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼块地免费，你只需要投资建起就行！”
“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，需要你出钱！”
“摩天大楼南侧，就你们美柚科技园，一路隔。”
“摩天大楼东侧一圈，1000亩宅用地，都低价给你，开发成小区，也算对你建摩天大楼补贴！”
“多土地，建三个大型社区成问题。按当下地价至少40亿，们24亿给你！但你得保证，宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给建起！”
1000亩地，六折价格！
比王逸预料优惠得多！
“放心，洪主任，一定建起！”王逸拍着脯保证。
洪主任笑了：“光说可用，都限制。若八年内摩天大楼建起，摩天大楼白送土地，全部收。1000亩宅用地优惠那16亿，你都得补！并且额外支付8亿违约金！”
管委会想清楚，40亿居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。
能建起最好，皆大欢喜！
若建起，今优惠16亿，加上50%违约金，一并24亿！
相当于王逸花了48亿，买了价值40亿宅用地，开发了三个小区！
管委会什损失，多赚了8亿地价！
也稳赚赔！
可以说，管王逸建建摩天大楼，高新区都赚了。
“又种套路！”
“熟悉刀法！”
王逸由得暗笑，和前一模一样协议。
很好，非常好。
而且八年，直接干到2019年了，时间充足。
届时资金也压力了，房价也上去了，完全问题！
王逸深口气：“洪主任，问题，过24亿，现在也。”
洪主任摆了摆手：“事急，那附近都拆呢，你要买地，们也法给你，们先签约！”
“等到明年拆完，明年年底前们保证把土地转给你！你在2013年6月30前，支付24亿就行了！八年时间限制，也从2013年开始算，在2020年12月31前，一定要建好摩天大楼！”
“好，问题！”王逸欣然应下。
2013年才出个24亿买地钱，完全成问题。
2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都得及！
当然，了稳妥起见，2016——2017年动工，比较合适。
到时候和周围宅一起建！
看着摩天大楼进度，购房者也会放心地高价买王逸居民楼！
完全问题。
而里面利润，更恐怖得很。
1000亩宅地，也就1000*666.6667≈66.67万平方米！
按照3.0容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米宅！
折算下楼面价：24亿/200万=1200元每平！
每平土地契税：1200*4%=48元。
报批报建费用每平约150元。
再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！
管理费用、营销费用等等，每平600元。